Основные правила капитального ремонта МКД

В Жилищный Кодекс Российской Федерации внесены изменения, которые напрямую затрагивают жителей многоквартирных домов, а в частности подготовку многоквартирного дома к капитальному ремонту. В настоящее время с учетом внесенных поправок жители многоквартирных домов решают как они будут собирать и хранить деньги для организации и проведения капитального ремонта. Таким образом, вся ответственность за капитальный ремонт ложится на плечи собственников помещений многоквартирного дома

Кто платит за капремонт дома?

За капитальный ремонт платят только собственники помещений в многоквартирных домах. Если собственники вносят средства на счет регионального оператора («общий котел»), сроки и очередность ремонта определяются региональной программой, исходя из степени износа домов. На сайте регионального оператора будут размещены сведения о сроках ремонта каждого многоквартирного дома. Собственники смогут получить информацию о сроках и видах работ по дому.

Кто не платит за капитальный ремонт дома?

— Граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, за них платит муниципалитет;
— Собственники имеющие жилые помещения в домах признанных аварийными и подлежащие сносу;
— Собственники имеющие жилые помещения в домах стоящих на земельном участке подлежащих изъятию для гос-нужд;
— Арендаторы помещений.

Способов накопления средств в фонд капитального ремонта два:

1. Индивидуальный специальный счет многоквартирного дома;
2. Счет у регионального оператора, к которому поступают взносы от всех собственников в домах выбравших этот способ формирования фонда капремонта — («ОБЩИЙ КОТЕЛ»).

Важно. Способ накопления выбирают сами собственники!

Фонд капитального ремонта и способы его формирования.

Фонд капитального ремонта МКД образуют взносы, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма всех указанных выше поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

— размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
— перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем перечнь услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
— сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
— владелец специального счета;
— кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен не региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта. При реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Не позднее чем за месяц до окончания срока, указанного выше, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, не превышающий 6 месяцев, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов. Собственники помещений вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по их оплате.

Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг.
2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (далее — изъятие), средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства на специальный счет.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник