Если управляющая компания не выполняет своих обязательств по текущему обслуживанию и ремонту общедомового имущества, собственники помещений в многоквартирном доме имеют реальную возможность наказать такую компанию. Сделать это, используя существующее законодательство, совсем не сложно.
Наказание зарвавшихся деятелей(вернее бездеятельных) УК нужно начинать издалека. Для получения доказательства
бездействия УК необходимо написать им заявление(2 экземпляра) с просьбой сделать ремонт какого-то пришедшего в негодность элемента общедомового имущества. Второй экземпляр этого заявления, с отметкой лица принявшего заявление, остается у вас.
Если в установленный срок общедомовое имущество не было отремонтировано необходимо составить об этом акт(2 экземпляра) с изложением своих претензий к управляющей компании и собрать под ним подписи других собственников помещений дома. Этот акт тоже относим в управляющую компанию, второй экземпляр с отметкой о принятии, с указанием срока ответа на жалобу и штампом УК «Жалоба Принята», остается у вас. Ждем один месяц, и если в течение этого времени УК не сделала необходимый ремонт, или ответила вам письмом с отпиской, можно приступать к продолжению операции по наказанию нерадивых управленцев.
Имея на руках три документа: заявление, акт о факте нарушения и ответное письмо, отправляйтесь в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру. Эти три листочка бумаги дадут вам полную гарантию выиграть судебное дело против управляющей компании и наказать ее до 50 тысяч рублей.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг, УК несет ответственность перед нанявшими ее собственниками помещений если она не выполняет (некачественно выполняет) договорные обязательства, или в результате ее бездействия, или некачественного выполнения услуг, причинен вред(жизни, здоровью, имуществу) потребителям коммунальных услуг.
Управляющая компания обязана обеспечивать свободный допуск заинтересованных собственников помещений к информации о своей финансовой и хозяйственной деятельности. За сокрытие от собственников этой информации предусмотрено более значимое наказание. Согласно закона №403-ФЗ, при нарушении стандарта раскрытия информации на должностных лиц может быть наложен штраф от 30 до 50 тысяч рублей, а на саму УК от 250 до 300 тысяч рублей. При повторном подобном нарушении в течение года должностное лицо получает дисквалификацию до 3-х лет.